Navy Yard: o estaleiro que virou bairro sustentável

Visitamos a Greenbuild International Conference & Expo 2024, o maior encontro de construção sustentável do mundo, na Filadélfia em novembro de 2024. O evento é organizado e promovido pelo conselho de construção sustentável dos Estados Unidos e tem como foco a certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design – liderança em energia e em projeto ambiental), sistema de certificação voluntário desenvolvido pelo USGBC para medir e promover estratégias de sustentabilidade nas construções.

Um dos paisagistas do Navy Yard - Joseph Sikora, Cristiane Lacerda e Marcelo Alencar, Filadélfia 2024

Além das palestras, o ponto alto da conferência são as visitas técnicas que permitem aos visitantes verificar as medidas de sustentabilidade aplicadas no campo. Optamos por uma visita técnica extensa com 5 horas de duração e alinhada ao perfil de projetos para os quais prestamos consultoria, com foco em edifícios e empreendimentos sustentáveis. Assim, no dia 11 de novembro de 2024, participamos da visita ao Navy Yard, antigo estaleiro naval da Filadélfia.
A visita técnica ao Navy Yard proporcionou ao Grupo MYR e à EcoConstruct Brazil uma valiosa oportunidade para examinar de perto a implementação da certificação LEED em um projeto de grande escala, com desafios complexos e soluções inovadoras. Durante a visita, foi possível observar como os princípios da certificação foram aplicados de forma estratégica para atender a requisitos de sustentabilidade, como: paisagismo sustentável, eficiência energética, preservação dos recursos hídricos e da biodiversidade, uso de materiais sustentáveis, redução da contribuição para a mudança climática global, e a promoção da saúde e do bem-estar humano.
O Estaleiro Naval da Filadélfia funcionou como base naval de 1876 até 1996, com um pico de operação durante a Segunda Guerra Mundial, quando empregou mais de 40.000 pessoas e construiu 53 navios de guerra, além de realizar reparos em mais de 1.200 embarcações. O Navy Yard, submetido a um projeto de requalificação socioambiental desde o início dos anos 2000, hoje é um símbolo de transformação urbana sustentável. O empreendimento conta com 17 edifícios certificados LEED e está em busca da certificação LEED para bairros sustentáveis, sendo o maior projeto da Pensilvânia e um dos maiores dos EUA a alcançar a certificação.

Navy Yard - site. Fonte: Navy Yard, 2024

Gerido pelo Grupo Ensemble e Mosaic, o Navy Yard, localizado em um campus com 1.200 acres, emprega 17.500 pessoas, abriga 150 empresas e recebe mais de 130.000 visitantes por ano. Reconhecido como a primeira comunidade sustentável, inclusiva e equitativa da Filadélfia, o Navy Yard tem como visão se tornar o maior e mais ambicioso projeto de desenvolvimento urbano com foco em ESG (ambiental, social e governança) dos EUA.
O notável posicionamento em justiça social e inclusão reserva 15% de suas construções a residências de preços acessíveis, e 25% de suas lojas a empresas de minorias ou de propriedade feminina. O desenvolvimento conta ainda com uma fundação que investe US$ 1 milhão ao apoio e fortalecimento de mulheres e minorias (2% da receita operacional líquida de cada projeto do Navy Yard é destinado à Fundação).
Com o objetivo de tornar-se um ícone de desenvolvimento urbano resiliente, inovador e equitativo, o Navy Yard se apoia em um planejamento estratégico baseado em princípios como: inclusão, conectividade multimodal, vitalidade e inovação. O projeto irá consumir US$ 5,9 bilhões (US$ 1,7 bilhão já foram investidos), e está projetado para incluir 3.900 unidades residenciais, 390.000 m² de espaços para ciências da vida e corporativo, 480 quartos de hotel e 22.000 m² de lojas e mercados.
O desenvolvimento é dividido em três áreas temáticas: Coração Histórico com residências, lojas e escritórios criativos, e a adaptação de um antigo quartel da Marinha para hotel; Distrito Verde focado em ciências da vida, P&D e fábricas; e Distrito da Orla projetada para múltiplos usos. O antigo Estaleiro Naval da Filadélfia, repleto de passivos ambientais, foi transformado em um distrito urbano sustentável por meio da: recuperação de solo contaminado; requalificação de infraestruturas e criação de um novo tecido urbano.
Foi impressionante ver como a certificação pode influenciar e direcionar o planejamento estratégico de um empreendimento, funcionando não apenas como um indicador de desempenho ambiental, mas como um guia para integrar soluções sustentáveis com os aspectos sociais e econômicos do projeto. A utilização dos critérios da certificação LEED permitiu uma abordagem holística, assegurando que as soluções ambientais fossem harmonizadas com as necessidades de inclusão, equidade e viabilidade econômica, promovendo um desenvolvimento sustentável de longo prazo.
A Filadélfia, conhecida como a cidade do amor fraterno, nos proporcionou uma vivência única, que nos inspirou não apenas no campo da arquitetura e sustentabilidade, mas também no campo humano. A energia que permeia a cidade é refletida no Navy Yard, que se apresenta como um farol de transformação urbana sustentável. Este aprendizado, amplificado pela palestra de encerramento do futurista Ari Wallach, nos impulsionou a imaginar e construir um futuro mais sustentável, bonito e saudável. O Navy Yard já está fazendo sua parte, materializando o futuro que desejamos.

Cristiane Lacerda é engenheira civil e fundadora e proprietária da EcoConstruct Brazil, empresa dedicada a promover práticas de construção sustentáveis e soluções inovadoras na indústria da construção. Doutora e mestre em Ambiente Construído e Patrimônio Sustentável pela UFMG, mestre em Relações Internacionais para a América Latina pela Ohio University (EUA), MBA Marketing Executivo Internacional pela FGV, especialista em Urbanismo pela UFMG e PDD pela FDC.
Marcelo Alencar é arquiteto e urbanista e sócio da MYRTECH, empresa do Grupo MYR. Pós-graduado em Sustentabilidade em Cidades, Edificações e Produtos pela UFMG. Possui a acreditação GRI Professional, sendo também Profissional Acreditado LEED (LEED AP) na categoria BD+C (Building Design & Construction), acreditação oficial concedida pelo United States Green Building Council (USGBC) que atesta seu conhecimento aprofundado na aplicação da sistemática de edificações sustentáveis LEED em projetos de novas construções e grandes reformas.